【案情简介】
原告何某，男，1939年9月1日出生，汉族，清华大学环境学院教授（已退休），被告涂某系原告之子何某某的前妻，儿子何某某于2008年与被告结婚，并居住在北京市海淀区清华大学西南5号楼1单元101号本属于原告的房屋里。2015年起被告夫妻感情恶化，何某某于2015年7月搬离此房，于2015年11月、2016年8月两次向北京市海淀区人民法院起诉要求离婚，海淀区人民法院判决准予离婚。
由于被告涂某与原告夫妇关系长期不合，且已占据原告房屋多年，造成原告夫妇回京无家可归，（诉争的房屋是原告在北京的唯一一套住房）现已严重影响了原告夫妇的晚年基本生活。鉴于被告与原告儿子何某某的婚姻关系已经结束，多次与被告协商无果，无奈诉至北京市海淀区人民法院，要求被告返还属于原告的唯一住房并按市场价支付房屋使用费。
【代理意见】一、原告系北京市海淀区清华大学西南5楼101号的房屋产权人。
根据原告提供的北京市建设委员会颁发的京房权证海私成字第309728号《房屋所有权证》，证明原告何某已合法取得位于北京市海淀区清华大学西南5楼101号的房屋，系该房屋所有权人。
二、被告占用该房屋无法律依据
被告与原告的儿子何某某2008年结婚并居住在原告的上述房屋里。2015年起被告夫妻关系恶化，2015年7月原告儿子何某某已搬离此房，并分别于2015年11月、2016年8月起诉离婚，2018年2月8日法院判决被告与何某某离婚，现判决书已生效。被告于法、于情、于理都无权再继续占有该房屋。
三、根据我国《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第34条物权请求权之返还原物规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第37条侵权损害赔偿规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其承担其他民事责任。
上述房屋也系原告唯一的房产，被告无合法事由占有该房屋。致使原告无法行使自己的合法权利，无法从自己所有的房屋获得占有、使用、收益权。原告已是近八十高龄的老人，需要一个安静、温暖的家来安享晚年。现被告非法占有该房屋的行为给原告夫妇造成回京无家可归，已严重影响了原告夫妇晚年最基本的生活保障，已经损害了作为所有权人原告的利益，被告应当停止侵害、归还原物、赔偿损失。
【判决结果】本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：涂某于2018年6月8日前将位于北京市海淀区清华园清华大学23区西南5号楼1门一层101号房屋全部腾空，交还给何某居住使用。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
【裁判文书】（2018）京0108民初23356号
【案例评析】本案被告在2008年和原告儿子结婚就搬进了原告的住房里后，和原告夫妇在生活等琐事上矛盾日渐加重，后来逐年更加恶化，无法共同在同一屋檐下生活。无奈，原告常年待在工作地深圳，原告老伴借住在其娘家，逢年过节回京被告也不让原告夫妇进家门，更不让原告夫妇看望孙子。在2015年被告夫妻关系恶化后，原告儿子搬离了此案诉争房屋后，被告拒不搬离。2018年2月8日法院判决被告与原告儿子离婚。本案最终在北京市海淀区人民法院2018年6月7日的调解下被告同意返还诉争房屋，于2018年6月8日已实际搬离并返还。困扰了这对年近八十岁的老人，多年的无家可归的痛苦终于得到了解决，使他们的晚年基本生活有了保障，及时地维护了老年人的合法权益。
【结语和建议】通过本案的审理，让被告接受了法律与道德的教育。建议我们的司法部门、我们律师还要继续做好普法宣传，让更多的人了解法律规定，做到知法、懂法、会用法，使我们的家庭、社会更和谐，人民更幸福。